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　　根据国家统计局2月13日发布的数据★✿✿，今年1月★✿✿，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄★✿✿。

　　特别是二手房住宅★✿✿，1月★✿✿，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%★✿✿，比上月降幅缩减0.4%★✿✿，二★✿✿、三线%★✿✿。

　　新房方面★✿✿，一线和三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%和0.4%★✿✿，降幅与上月持平★✿✿，二线个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　香港特区政府土地注册处数据显示★✿✿，2025年★✿✿，香港整体楼宇买卖合约共80702宗★✿✿，同比上升18.7%★✿✿，为近4年最高水平★✿✿；成交总值6142.77亿港元★✿✿，同比上升15%★✿✿。香港房价与成交量一起共同上涨杜陈映★✿✿。2025年全年★✿✿，香港私人住宅售价指数同比上涨约3.25%—3.3%★✿✿，这是自2021年后首次年度上涨★✿✿。

　　事实上杜陈映杜陈映★✿✿，香港房价已经历了大半年的价格反弹★✿✿。追踪香港二手住宅楼价的中原城市领先指数（CCL）显示★✿✿，香港二手住宅价格在去年3月见底★✿✿，并自5月开始逐步回升★✿✿，上升趋势持续至今★✿✿。

　　截至2026年2月第二周★✿✿，最新的CCL依旧呈现出上升的势头★✿✿，环比上周上涨1.47%不朽情缘官网登录入口下载★✿✿，环比上月上涨3.29%★✿✿。

　　消息是这样★✿✿：施连家附近有一套小楼盘★✿✿，四年前不朽情缘游戏官网入口手机版★✿✿，★✿✿，楼盘刚开发的时候★✿✿，怎么也卖不出去★✿✿，因此开发商把楼盘改造成了服务式公寓★✿✿，用于出租★✿✿。而2024年“撤辣”政策出台后不久★✿✿，香港购房环境变得更加友好杜陈映★✿✿，该开发商决定将楼盘“由租转卖”不朽情缘免费版试玩★✿✿。★✿✿。香港买新房通常需要抽签★✿✿，施连也想买★✿✿，但没抽中★✿✿。结果四个月后★✿✿，该楼盘一套买入价为540万港币的房子★✿✿，以620万港币卖出★✿✿。

　　研究生毕业后★✿✿，施连就去了香港工作★✿✿，如今已有四五年之久★✿✿。和许多“北漂”“沪漂”的同龄人不同★✿✿，她认真考虑在工作地购置房产★✿✿，不是因为刚需★✿✿，而是投资不朽情缘官网登录入口下载★✿✿。若是买房为了投资★✿✿，看到楼市有上涨的苗头★✿✿，或许还不够★✿✿。就像买入一只股票★✿✿，其最佳时机是在价格触及底部支撑位之后不朽情缘官网登录入口下载★✿✿，施连判断★✿✿，经历连续多年的下跌★✿✿，香港中西区的房价已经“超跌”了★✿✿。

　　中西区是香港十八个行政区之一★✿✿，也是香港最核心★✿✿、发展最早的区域之一★✿✿，聚集了诸多国际投行与顶级高校★✿✿，人们熟知的中环★✿✿、上环就在于此★✿✿。

　　2019年之前★✿✿，香港楼市长期处于高位★✿✿，和内地的情况相似★✿✿，疫情之后★✿✿，香港楼市整体进入下行阶段★✿✿。有媒体统计★✿✿，从2021年的高点到2025年年初★✿✿，香港住宅价格累计下跌约25%—30%★✿✿。

　　在靠近深圳的香港元朗区★✿✿，房产中介东宇观察到mg不朽情缘(中国大陆)官方网站★✿✿，★✿✿，该地区房价从去年7月开始不断上升★✿✿，进入2026年★✿✿，买卖方市场已悄然发生逆转★✿✿。“1月到现在都比较夸张”★✿✿，东宇对盐财经表示★✿✿：“目前属于想买但没东西（房子）买★✿✿，除非加价★✿✿。”他手上有几位想买房的客户★✿✿，甚至主动询问那些正在出租房屋的业主★✿✿，愿不愿意卖房★✿✿。

　　元朗位于新界西北部★✿✿，通勤至香港市区通常要40—60分钟★✿✿，它是近十多年香港主要的新住宅供应来源之一★✿✿。在这里卖房的人以自住为主★✿✿，房产投资属性相对较弱★✿✿，也意味着在楼市下行周期★✿✿，房价容易跌得更多★✿✿。

　　说起这一轮的房价回暖★✿✿，东宇认为★✿✿，“主要原因是楼价之前一直跌★✿✿，触底反弹了”★✿✿。尽管回升了大半年★✿✿，如今该地区的房价仍低于2021年的高位★✿✿，“和2016年差不多”★✿✿。

　　目前的主要观点认为★✿✿，“撤辣”政策★✿✿、减息效应★✿✿、股市财富效应★✿✿、经济增长★✿✿、政策利好不朽情缘官方网站★✿✿，★✿✿、租金上涨以及库存下降等因素都推动了香港楼市的转变★✿✿。与内地一样★✿✿，针对房地产的下行★✿✿，港府亦推出了一系列“救市”政策★✿✿，其中最有名就是“撤辣”★✿✿。为了打击炒房★✿✿，香港一度推出一系列额外印花税和限制措施★✿✿，被称作“辣招”★✿✿，主要包括针对非本地买家的买家印花税不朽情缘官网登录入口下载★✿✿，针对购买第二套房产的新住宅印花税等等杜陈映★✿✿。而自2024年2月起★✿✿，这些措施被全面取消不朽情缘官网登录入口下载★✿✿，也就是“撤掉辣招”★✿✿。

　　“撤辣”之前★✿✿，内地买家若在香港购置房产★✿✿，最高需承担30%的额外税务★✿✿。施连表示★✿✿，“撤辣”为自己省下了200多万的费用★✿✿。

　　施连告诉盐财经★✿✿，目前她房贷的实际年息约为3.25%★✿✿。香港银行还普遍为贷款客户提供了配套措施★✿✿，她可以在贷款银行同时开立一个与按揭利率挂钩的存款账户★✿✿，存入闲置资金后★✿✿，可获得与按揭利率相同的存款利息★✿✿，即3.25%★✿✿。不过★✿✿，该类账户通常设有一定的存款上限★✿✿。“每一个环节都在鼓励你去买房贷款★✿✿。” 施连认为★✿✿，如今的香港是一座鼓励资产流动的城市★✿✿。

　　种种因素叠加在一起★✿✿，不断为香港的购房者减轻了入场的负担★✿✿。但对于许多购房者来说★✿✿，一切都没有以下这笔清晰的“经济账”更吸引人★✿✿：

　　而房子作为一种商品★✿✿，价格本质由供需关系决定★✿✿。过去数年★✿✿，由于香港房地产市场不景气★✿✿，开放商减少了囤地行为★✿✿，施连预计杜陈映★✿✿，未来两三年间★✿✿，香港新房供应数量会随之减少★✿✿，对卖家更有利★✿✿。现在买房★✿✿，没有错★✿✿，施连理性地分析着各种利弊★✿✿。在香港★✿✿，许多人和施连一样★✿✿，选择在2025年购入房产★✿✿，直接推动了成交量的上升★✿✿，而成交的放量带动了房价的上涨★✿✿。成交量和房价就这样相互作用★✿✿，影响着楼市的起伏★✿✿。

　　中国房地产援引美联物业研究中心结合土地注册处资料分析mg电子★✿✿！★✿✿，以买家姓名的英文拼音识别★✿✿，2025年内地买家在香港一二手住宅市场的注册量共13906宗不朽情缘官网登录入口下载★✿✿，比2024年的12190宗增长14.1%★✿✿；涉及金额1379亿港元★✿✿，较去年同比上升3.8%★✿✿。宗数与金额都创下历史新高杜陈映★✿✿。以这个数据计算★✿✿，香港每4套卖出的住宅中★✿✿，就有1套是被内地买家购买的★✿✿。

　　2022年★✿✿，香港推出“高才通计划”★✿✿，吸纳大量内地人才赴港★✿✿。截至2025年12月中★✿✿，香港各项人才入境计划累计收到逾57万宗申请不朽情缘官网登录入口下载★✿✿，批出近40万宗杜陈映★✿✿，其中有26万名人才携家人抵港★✿✿。

　　与此同时★✿✿，香港还在接纳更多的内地学子★✿✿。自2024/25学年起★✿✿，香港政府将八所公立大学的非本地生招生上限从20%提升到40%★✿✿，为扩大招生规模创造了空间★✿✿。一直在观察租房行情的施连表示★✿✿，扩招推高了高校周围的租金★✿✿。她举例说★✿✿，自己购入的同类户型★✿✿，如今即便处在淡季★✿✿，租金也已高于上一年旺季的水平★✿✿。

　　当租金越来越高★✿✿，甚至与买下这套房子的房贷持平时★✿✿，内地家长更愿意拿出三成首付★✿✿，直接买下一套房子供孩子居住★✿✿。

　　而房价一旦回暖★✿✿，市场就瞬息万变不朽情缘官网登录入口下载★✿✿。现在★✿✿，越来越多人建立起房价会上涨的预期★✿✿，买房时再想砍价★✿✿，就不那么容易★✿✿。东宇对盐财经表示★✿✿，现在有业主开始抬价★✿✿，有的几万★✿✿，有的几十万★✿✿。结合诸多因素★✿✿，东宇和施连都认为★✿✿，香港楼市回升不是一个短期趋势★✿✿，未来还会持续下去★✿✿。施连说★✿✿，如果买的房子涨到了800万★✿✿，她就会考虑卖掉它不朽情缘模拟器★✿✿，★✿✿。

　　和房价下跌的日子相比★✿✿，她还是更喜欢现在的香港★✿✿。“楼市下行那几年★✿✿，股市也特别惨★✿✿，大家心情是比较低落的”★✿✿，她说★✿✿：“我觉得真的有财富效应★✿✿，股市变好后★✿✿，地产也稳住了★✿✿，慢慢地★✿✿，情绪也都上来了★✿✿。”